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CORDEN
BALI · LOMBOK · TU PUNTO DE PARTIDA
La operadora tech-first
para tu villa en Indonesia.
Propuesta para propietarios · 2026
Oportunidad de Mercado
Bali no es una tendencia. Es una economía.
Fuentes: AirDNA, Bali Tourism Board, Hospitable 2025
El problema que resolvemos
Tu villa vale más de lo que estás cobrando.
- La villa media se auto-gestiona o contrata un PM local con canal único (Airbnb).
- Pricing manual, sin yield management, sin benchmarks.
- Reporting opaco: Excel, Whatsapp, mark-ups en proveedores.
- Reseñas inconsistentes por falta de SOPs y experiencia de huésped irregular.
- El propietario termina con 20–30 pp menos ocupación y 10–30% menos ADR que las villas profesionalizadas.
Nuestra solución
El modelo Sonder aplicado a villas privadas.
- Marca paraguas Corden con estándar de producto homogéneo y colecciones temáticas.
- PMS propio + pricing dinámico con datos AirDNA y OTA benchmarks.
- Owner App con NOI, RevPAR, Cap Rate en tiempo real — tu villa como asset financiero.
- Guest App con check-in autónomo, upsells y concierge 24/7.
- Canal directo bien desarrollado (web + performance marketing), no dependencia solo de OTAs.
- Transparencia radical: 0 fee fijo · 0 mark-ups en proveedores · statement línea a línea.
Lo que significa para ti
Pasar de villa en Airbnb a asset financiero con revenue optimizado.
–60/70%
Incidencias mantenimiento
Rappel de comisiones
3 planes alineados al mercado.
Sin fee fijo · Solo revenue share · 0 mark-ups
1 propiedad
Essential
20%
revenue bruto · vs media 18–22%
- Gestión remota full-service
- Multicanal (5+ OTAs)
- Housekeeping + check-in 24/7
- Owner App
RECOMENDADO · 2–4 propiedades
Premium
25%
full-service estándar
- Todo Essential +
- Pricing dinámico AirDNA
- Concierge 24/7
- Mantenimiento preventivo
- Fotografía pro + SEO OTA
- Performance marketing
5+ propiedades / hoteles
Elite
30%
premium portfolio
- Todo Premium +
- Revenue Manager dedicado
- Dashboard REIT (NOI, Cap Rate)
- Airbnb Ambassador partner
- Plan CAPEX/OPEX anual
Comparativa de mercado
Transparencia que nadie más firma.
| Operador | Fee | Fee fijo | Mark-ups proveedores | Garantía KPI | Exit sin penalización |
|---|
| CORDEN | 20–30% | ❌ No | ❌ No | ✅ Sí | ✅ 6 meses |
| Bukit Vista | ~20% | No | Opaco | No | No |
| Bali Management Villas | 18% | No | Opaco | No | No |
| Bali Asia Villa | 20% | No | Opaco | No | No |
| Cabo Bali | 13% + fijo | ✅ Sí | Opaco | No | No |
| Premium sector | 30–45% | Variable | Habitual | No | No |
Calculadora rápida
¿Cuánto más ganas con Corden?
Villa tipo en Canggu/Uluwatu · 3 dormitorios
Tu beneficio neto adicional
+€3.500
al año · sin trabajar
Cálculo basado en benchmark AirDNA Bali + +50% revenue neto de gestión pro · Escenario conservador
Caso de uso
Villa "Sanctuary" · Canggu
+62%
Revenue neto en 12 meses
Situación inicial
Villa 4 dormitorios · 2 canales (Airbnb + Booking) · Autogestión propietario remoto · Ocupación 48% · €18.000 revenue anual.
Con Corden Premium (25%)
- 7 canales activos + canal directo propio
- Pricing dinámico → +18% ADR
- Concierge + nueva fotografía → reviews pasan de 4.4 a 4.9
- Ocupación sube a 71%
- Revenue bruto año 1: €38.900 · Neto propietario (tras 25% fee + OTA + opex): €29.200
Tecnología
No somos un PM. Somos una plataforma.
- Owner App — Reservas, ADR, RevPAR, NOI, cashflow mensual, forecast, alertas
- Guest App — Check-in, llave digital, chat 24/7, upsells (chef, tours, transport), incidencias
- Channel Manager propio — Airbnb · Booking · Expedia · Agoda · OTAs nicho · Canal directo
- Pricing Engine con AirDNA + OTA benchmarks + machine learning de histórico
- Automatización n8n — mensajería cross-canal, tareas internas, housekeeping, tickets
- Dashboard REIT — KPIs financieros tipo fondo inmobiliario
Equipo & Partners
Tech Europa + operaciones locales Bali.
150+
Villas bajo gestión target
Partners: Airbnb Ambassador · Booking.com Preferred · AirDNA Pro · Stripe · Chatwoot · n8n · Coolify (infra propia)
Nuestras garantías
Las cláusulas que nadie más firma.
🟢 Performance
Si no alcanzamos el baseline KPI durante 2 trimestres consecutivos, reducimos fee un 5% trimestral hasta restablecerlo.
🔍 Auditoría anual
Tienes derecho a auditar nuestra contabilidad una vez al año, sin coste, con 15 días de preaviso.
🚪 Exit libre
Sin penalización a partir del mes 6. Apostamos por retener por resultados, no por contrato.
📦 Portabilidad
Al finalizar, recibes todo el histórico: reservas, fotos, reviews, datos. Sin candados.
Proceso
De llamada a operando en 14 días.
01
Llamada 1h
Análisis gratuito del potencial de tu villa, vs benchmark zona.
02
Baseline + Plan
Firmamos baseline de revenue y plan a 12 meses con KPIs claros.
03
Setup & Fotos
Fotógrafo pro, SOPs, app, alta en canales, pricing engine.
04
Operación live
Villa operando con primer statement mensual al día 10 del mes siguiente.
Una llamada de 1 hora.
Sin compromiso.
Te enseño el sistema, el equipo local, las plataformas conectadas y el análisis
específico del potencial de tu villa con datos AirDNA reales.
call
Agenda por WhatsApp · +34 611 03 19 47
corden.stratomai.com · hola@corden.com
Preguntas frecuentes
¿Mi villa está lista para Corden?
Auditamos gratis el estado actual. Si hace falta CAPEX, te damos presupuesto sin mark-up y plan de retorno.
¿Puedo usarla yo?
Sí, hasta 45 noches/año sin coste, notificadas con 30 días.
¿Qué ocurre con el personal actual?
Evaluamos y, si cumplen estándares Corden, los integramos. Sin despidos impuestos.
¿Cuándo veo el primer pago?
Antes del día 15 del mes siguiente al primer revenue cobrado, con statement detallado.
Última actualización: abril 2026